Los conceptos de Nivel de Desarrollo (LOD) y Nivel de Información (LOI) dentro de la metodología BIM permiten establecer con precisión la madurez, el detalle y la cantidad de información que contienen los modelos BIM, creando un lenguaje común entre todos los participantes de un proyecto. A diferencia de las dimensiones BIM (3D, 4D, 5D, 6D, 7D) que indican los tipos de información que puede contener un modelo, LOD y LOI definen el grado de desarrollo, detalle y madurez de esa información en cada elemento específico del modelo, estableciendo un marco estandarizado que optimiza la comunicación y la colaboración entre los diversos actores implicados en cada fase del proyecto.
1.Introducción a LOD y LOI
1.1 Contextualización en el marco BIM
Dentro del ecosistema BIM, donde la gestión eficiente de la información determina en gran medida el éxito de los proyectos, los conceptos de LOD (Level of Development/Nivel de Desarrollo) y LOI (Level of Information/Nivel de Información) emergen como estándares fundamentales. Estos estándares garantizan la claridad y precisión necesarias en la comunicación entre los diversos actores involucrados en un proyecto de construcción, desde arquitectos e ingenieros hasta constructores y facility managers . Mientras que las dimensiones BIM nos indican los tipos de información que puede contener un modelo (geometría, tiempo, costos, sostenibilidad, mantenimiento), los conceptos de LOD y LOI nos hablan del grado de desarrollo, detalle y madurez de esa información en cada elemento específico del modelo.
La implementación de estos conceptos responde a la necesidad de eliminar ambigüedades en la comunicación entre profesionales del sector, definiendo con precisión qué tipo de información debe contener cada elemento del modelo en cada fase del proyecto. Sin una definición clara de estos niveles, resultaría muy difícil establecer expectativas realistas y evaluar adecuadamente el avance y la calidad de los modelos BIM. Esta estandarización permite a todos los participantes del proyecto hablar un lenguaje común cuando se refieren al contenido y la fiabilidad de los elementos modelados.
1.2 Importancia en proyectos BIM
La definición clara de los niveles de desarrollo e información resulta imprescindible en proyectos BIM por múltiples razones de carácter práctico y estratégico. En primer lugar, establece un lenguaje común entre todos los participantes del proyecto, reduciendo malentendidos y facilitando la coordinación. Este lenguaje compartido define con precisión las expectativas sobre el contenido y la fiabilidad de los modelos, evitando sorpresas desagradables durante el desarrollo del proyecto.
Desde una perspectiva de gestión, estos estándares permiten asignar recursos de manera eficiente durante las distintas fases, evitando tanto el modelado excesivo (que consume recursos innecesariamente) como el insuficiente (que puede generar problemas durante la construcción). La coordinación y colaboración entre diferentes disciplinas se ve significativamente mejorada al contar con parámetros claros sobre el nivel de detalle esperado en cada elemento.
Adicionalmente, estos estándares ayudan a prevenir malentendidos contractuales sobre el alcance y las limitaciones del modelo, estableciendo claramente qué información estará disponible y en qué momento. Como señala el BIMForum en su especificación: «El objetivo principal de los LOD es definir el contenido y la fiabilidad de los elementos BIM en una fase específica de un proyecto», lo que optimiza la toma de decisiones al clarificar qué información está disponible en cada fase.
2.Niveles de Desarrollo (LOD)
2.1 Origen y evolución del concepto LOD
El concepto de LOD tiene sus orígenes en la necesidad de estandarizar la comunicación en proyectos BIM. Fue introducido formalmente por el Instituto Americano de Arquitectura (AIA) en 2008, cuando estableció cinco niveles de desarrollo para definir el grado de detalle en un modelo BIM 3. Sin embargo, la idea ya existía anteriormente gracias a empresas pioneras como Vico Software, que vinculaban los modelos digitales con los costos de los proyectos, necesitando definir con precisión el grado de desarrollo de cada elemento.
Un hito crucial en la evolución de este concepto se produjo durante el BIMForum en 2011, donde se desarrolló una Especificación basada en las ideas básicas de LOD, interpretando las definiciones de la AIA para cada sistema de edificación. Este evento marcó un punto de inflexión, ya que se recopilaron ejemplos concretos para ilustrar las interpretaciones y facilitar su comprensión y aplicación en la práctica profesional.
Desde entonces, el LOD ha evolucionado considerablemente, pasando de cinco a seis niveles con la adición posterior del LOD 350, incorporado por el grupo de trabajo BIMForum para atender necesidades específicas relacionadas con la coordinación de sistemas constructivos. Esta evolución refleja cómo la industria ha ido refinando estos conceptos para responder mejor a las necesidades reales de los proyectos de construcción, adaptándose a diferentes contextos y requerimientos.
2.2 Definición y propósito según estándares internacionales
Según los estándares internacionales, el LOD (Level of Development) se define como «el nivel de desarrollo o madurez de información que posee un elemento del modelo BIM». Es fundamental comprender que el LOD no se refiere a la totalidad del proyecto ni tiene relación directa con la fase de desarrollo o construcción; más bien, se enfoca en el contenido y la calidad de la información que se asigna a cada elemento específico del modelo.
El propósito principal de los LOD es «definir el contenido y la fiabilidad de los elementos BIM en una fase específica de un proyecto», lo que permite a los profesionales del sector comunicarse efectivamente sobre el estado de desarrollo de los elementos. Como explica la especificación de BIMForum: «Utilizar especificaciones LOD estándar es fundamental para optimizar la colaboración entre arquitectos, ingenieros y otros profesionales, asegurando que todos estén alineados en cuanto a las expectativas y el nivel de detalle de los modelos».
Los LOD están determinados por diversos factores, entre los que se incluyen «los requerimientos de contenido, los usos autorizados, el costo, la programación y la coordinación». Cada nivel de desarrollo tiene sus propias especificaciones y requisitos, lo que permite establecer estándares claros y garantizar la interoperabilidad entre los diferentes modelos BIM utilizados en un proyecto de construcción.
2.3 Niveles estandarizados de LOD
2.3.1 LOD 100: Diseño conceptual
El LOD 100 constituye el nivel más básico en el desarrollo de un modelo BIM, representando la etapa inicial del proyecto. En este nivel, los elementos se representan como símbolos o volúmenes genéricos que indican su existencia sin precisar su geometría exacta. Como explica la especificación de BIMForum: «El Modelo puede representarse gráficamente con un símbolo u otra representación genérica, pero no satisface los requisitos para LOD 200».
En esta fase, los elementos cumplen una función básicamente conceptual. La información relacionada con estos elementos (como costos por metro cuadrado o tonelaje de HVAC) puede derivarse de otros elementos del modelo. Este nivel sirve principalmente para análisis conceptuales, estimaciones preliminares y diseño esquemático general.
Por ejemplo, un muro en LOD 100 podría representarse simplemente como una línea o un volumen básico que indica la presencia del muro, sin especificar materiales, capas o conexiones. Resulta adecuado para comunicar la intención del diseño y realizar estudios de viabilidad sin invertir excesivos recursos en el modelado detallado.
2.3.2 LOD 200: Geometría aproximada
En el nivel LOD 200, los elementos alcanzan un mayor grado de definición, aunque todavía con aproximaciones. Se establece con mayor precisión el tamaño, la forma, la ubicación y la orientación de los elementos, pero estos parámetros siguen siendo aproximados y no específicos. Según la especificación oficial: «El elemento del modelo se representa gráficamente como un sistema, objeto o ensamblaje genérico con cantidades, tamaño, forma, ubicación y orientación aproximados».
En este nivel, los elementos pueden tener asignada tanto información como elementos de anotación (textos, símbolos, notas). La geometría de los elementos es más completa que en LOD 100, lo que lo hace adecuado para la fase de anteproyecto. Las funcionalidades principales en este nivel incluyen la introducción de sistemas internos básicos (eléctricos, fontanería, HVAC) mostrando el espacio que ocuparán y su ubicación aproximada.
Siguiendo con el ejemplo del muro, en LOD 200 ya podríamos ver un volumen con espesor aproximado, altura y longitud definidas, aunque todavía sin detalles constructivos internos. Las paredes comienzan a parecerse más a sus contrapartes reales en términos de ubicación y grosor, e incluso puede incorporarse información estructural básica como la identificación de muros de carga.
2.3.3 LOD 300: Geometría precisa
El LOD 300 marca un salto significativo en la precisión del modelo, caracterizándose por la representación exacta de los elementos. En este nivel, «los elementos tienen dimensiones precisas en términos de cantidad, tamaño, forma, ubicación y orientación». El nivel de desarrollo incluye determinar los materiales correctos para cada elemento, constituyendo la etapa inicial del desarrollo constructivo.
Este nivel resulta adecuado para generar documentos de construcción tradicionales y permite la coordinación entre disciplinas y la detección de interferencias básicas. Un modelo BIM LOD 300 puede utilizarse como una representación fiable de la futura estructura con todos los componentes coexistiendo en el mismo entorno con gran precisión.
Los casos de uso más destacados de los objetos LOD 300 incluyen la coordinación interdisciplinar detallada (continuando los esfuerzos realizados en LOD 200 para resolver conflictos menos significativos), la programación exhaustiva y la estimación de costes (ahora posibles gracias a la precisión de los modelos), la elaboración de planos de construcción precisos, y la inclusión de procesos de fabricación y montaje.
2.3.4 LOD 350: Geometría con conexiones
El LOD 350 fue añadido posteriormente por el grupo de trabajo BIMForum para cubrir una necesidad específica no contemplada en los niveles originales. Este nivel incluye todo lo del LOD 300 más las interfaces con otros sistemas constructivos. La especificación oficial lo define como: «El elemento del modelo se representa gráficamente dentro del modelo como un sistema, objeto o ensamblaje específico en términos de cantidad, tamaño, forma, orientación e interfaces con otros sistemas de construcción».
Este nivel detalla elementos de conexión como soportes, uniones y muestra cómo los diferentes elementos interactúan entre sí. Es particularmente útil para la coordinación de sistemas complejos y facilita la identificación de conflictos y la planificación de la construcción. El nivel LOD 350 mejora la precisión de los modelos BIM mediante la adición de muchos detalles centrados en la construcción que facilitan la reproducción de un modelo BIM en la realidad.
Por ejemplo, en este nivel, «paredes y techos ahora tienen el posicionamiento detallado de todos los sistemas de soporte como eléctricos o de fontanería, así como los montantes y puntos de montaje necesarios para conectar elementos de construcción entre sí». Los elementos estructurales incluyen las posiciones exactas de soldaduras, pernos, placas y otros elementos de soporte, mostrando cómo se conectarán entre sí para crear una estructura estable y confiable.
2.3.5 LOD 400: Fabricación
En el nivel LOD 400, el modelo alcanza un nivel de detalle suficiente para la fabricación y montaje de los componentes. Los elementos se modelan con precisión, detalle y exactitud, siendo este el estadio inicial para la fabricación de los componentes. La especificación establece que en este nivel se incluye información precisa y detallada para la fabricación, incluyendo geometría exacta con detalles completos.
Este nivel especifica información de proveedores, números de modelo y otros datos específicos necesarios para la adquisición y fabricación de componentes. Es adecuado para la fabricación y montaje de componentes, permitiendo simulaciones avanzadas de construcción y planificación detallada. «Se ha de modelar con precisión, detalle y exactitud cada uno de los elementos del proyecto, puesto que es el estadio inicial para la fabricación de los componentes».
Un elemento en LOD 400 mostraría todos los detalles constructivos, incluyendo armaduras, instalaciones embebidas, detalles de acabados, juntas, y cualquier otro elemento necesario para su fabricación e instalación. El nivel de precisión en este caso permite generar documentación técnica completa y precisa para fabricación.
2.3.6 LOD 500: As-built (Según construcción)
El LOD 500 representa el modelo según ha sido construido en realidad, verificando la geometría y la información con lo realmente ejecutado en obra 7. Este nivel tiene un comportamiento distinto a todos los demás, ya que «solo nos determina un Nivel de Información LOI necesario para operaciones y mantenimiento, pero su Nivel de Detalle puede ser tan bajo como LOD 100 o tan alto como LOD 400».
Esta peculiaridad tiene su explicación en la etapa del proyecto correspondiente. Lo más común es que un modelo surja de manera ideal luego de diseñar y construir, pero en otras ocasiones tendremos un modelo producto de un levantamiento posterior a la construcción del edificio, con diferencia de años entre la terminación de la obra y la realización del modelo.
En el caso del levantamiento, los operadores necesitarán determinar la ubicación de los elementos y poder acceder a toda la información existente sobre éstos, por lo que el detalle gráfico deja de ser un requerimiento primordial. El Penn State College of Engineering ha propuesto subcategorizar el LOD 500 en LOD 510, 520, 530 y 540, donde «el Nivel de Información lo determina la centena y el detalle gráfico lo determina la decena, en referencia a los niveles previos (ej. LOD 530 = LOI 500 + LOD 300)».
2.4 Implicaciones prácticas de los niveles LOD
La elección del nivel de LOD adecuado tiene importantes implicaciones prácticas en un proyecto BIM. En términos de recursos, a mayor LOD, más tiempo y recursos se requieren para el modelado, lo que exige una planificación cuidadosa para optimizar el uso de estos recursos. Desde el punto de vista contractual, definir claramente los LOD en los contratos evita malentendidos y conflictos, estableciendo expectativas claras para todas las partes involucradas.
En cuanto a la progresión del proyecto, los LOD suelen aumentar progresivamente con el avance del mismo. «La mayoría de los equipos empiezan con LOD 100 o 200 en las primeras fases de diseño para crear conceptos y probar su viabilidad. Los modelos evolucionan a LOD 300 cuando se decide el concepto y el modelo se vuelve más detallado, lo que intensifica la colaboración entre varios sistemas». Esta progresión lógica permite optimizar los recursos y concentrar el esfuerzo de modelado donde es más necesario en cada fase.
Cada nivel permite diferentes tipos de análisis y decisiones, afectando directamente a la toma de decisiones en el proyecto. Los niveles más altos facilitan una mejor coordinación interdisciplinar y permiten detectar y resolver conflictos con mayor precisión. Además, diferentes LOD implican diferentes tolerancias y precisión en las mediciones, lo que tiene implicaciones importantes para la fabricación y construcción.
Una consideración crucial es que no todos los elementos de un modelo necesitan el mismo LOD. «Es importante equilibrar costes, precisión y plazos seleccionando los niveles adecuados de desarrollo en las distintas fases de realización del proyecto. Dedicar mucho tiempo a los detalles en las primeras fases del proyecto puede ralentizar el resto del proyecto, pero no añadir más detalles al modelo antes de la fase de construcción puede dar lugar a muchos más conflictos y repeticiones in situ.
3. Niveles de Información (LOI)
3.1 Definición y propósito de LOI
El LOI (Level of Information/Nivel de Información) se define como «el nivel de información no gráfica asociada al modelo digital y a los objetos que lo componen». Este concepto complementa al LOD, centrándose específicamente en la información no visual que enriquece el modelo BIM. Mientras que el LOD define la representación geométrica y visual, el LOI se refiere a los datos, especificaciones y atributos que complementan esa geometría.
El LOI «define la cantidad y calidad de la información asociada a los elementos de un modelo, permite asignar recursos de manera eficiente durante la fase de diseño, construcción y mantenimiento». Su propósito principal es establecer qué información no gráfica debe estar asociada a cada elemento del modelo en cada fase del proyecto, garantizando que la información correcta esté disponible en el momento adecuado.
Este concepto resulta fundamental para la gestión del ciclo de vida completo del edificio, ya que proporciona la información necesaria para operaciones futuras como el mantenimiento y la renovación. El LOI permite optimizar la transición del modelo hacia las fases de operación y mantenimiento, asegurando que toda la información relevante esté disponible para los gestores del activo construido.
3.2 Diferencias conceptuales entre LOD y LOI
Aunque son conceptos relacionados y complementarios, existen diferencias fundamentales entre LOD y LOI que es importante comprender. «Mientras que el LOD se refiere al nivel de desarrollo o madurez de información de un elemento del modelo, el LOI se refiere al nivel de información no gráfica». Esta distinción establece una separación clara entre la representación visual (LOD) y el contenido informativo (LOI) de cada elemento.
El LOD se centra en la representación geométrica, definiendo el detalle visual y la precisión geométrica de los elementos modelados. Por otro lado, el LOI define la cantidad y calidad de datos asociados a esos elementos, enfocándose en información que no es visible directamente en el modelo. Esta diferenciación afecta también al peso de los archivos: mientras el LOD influye principalmente en el peso visual y gráfico del modelo, el LOI afecta al volumen de datos asociados.
Otra diferencia relevante es que el LOD se relaciona más con las disciplinas de diseño y construcción, siendo más relevante para arquitectos e ingenieros en las fases de diseño y ejecución. En cambio, el LOI resulta crucial para análisis, gestión y mantenimiento, cobrando especial importancia para facility managers y propietarios en las fases de operación y mantenimiento.
Es importante señalar que, aunque el LOD puede ser evidente visualmente al examinar el modelo, el LOI suele estar «oculto» en propiedades y bases de datos, requiriendo herramientas específicas para su visualización y gestión. Como señala un experto: «Estos dos conceptos son complementarios», y deben evolucionar juntos a lo largo del proyecto, aunque no necesariamente al mismo ritmo para todos los elementos.
3.3 Organización de la información en LOI
3.3.1 Conjuntos de propiedades (PSET)
Los PSET (Property Sets o Conjuntos de Propiedades) constituyen el método principal para organizar la información no gráfica en los modelos BIM. Son agrupaciones estructuradas de información que se aplican a los elementos del modelo, permitiendo organizarla de manera lógica y accesible. Estos conjuntos estandarizan la estructura de datos, facilitando su gestión y recuperación cuando sea necesario.
Una ventaja fundamental de los PSET es que facilitan la interoperabilidad entre diferentes plataformas de software, estableciendo un formato común para el intercambio de información. Los formatos estandarizados como IFC (Industry Foundation Classes) definen PSET estándar que garantizan la compatibilidad entre diferentes aplicaciones BIM, aunque también pueden crearse PSET personalizados para necesidades específicas del proyecto.
Esta flexibilidad permite adaptar la estructura de información a los requerimientos particulares de cada proyecto, manteniendo al mismo tiempo la compatibilidad con estándares internacionales.
3.3.2 Tipos de información no gráfica
La información no gráfica que forma parte del LOI puede clasificarse en diferentes categorías según su naturaleza y propósito. La documentación técnica distingue tres tipos principales de información en los modelos BIM: «información gráfica (la representación en 3D de un elemento), información no gráfica (los parámetros, atributos o características que definen el elemento) e información vinculada (enlaces a ficheros y archivos sobre el elemento alojados fuera del modelo)».
Dentro de la información no gráfica propiamente dicha, podemos encontrar diversos tipos de datos. La información de identidad incluye códigos, nombres, descripciones y clasificaciones que permiten identificar y categorizar los elementos. La información física abarca materiales, dimensiones no modeladas, peso y densidad, complementando la representación geométrica con datos sobre las propiedades materiales de los elementos.
Otros tipos importantes incluyen la información técnica (resistencia, conductividad, valores acústicos, propiedades térmicas), la información comercial (fabricantes, modelos, costos, garantías), la información temporal (fechas de instalación, vida útil, frecuencia de mantenimiento), y la información normativa (cumplimiento de normas, certificaciones, ensayos). La cantidad y tipo de información variará según el elemento y la fase del proyecto, adaptándose a las necesidades específicas de cada caso.
3.3.3 Evolución de LOI a lo largo del ciclo de vida del proyecto
A diferencia del LOD, que puede estabilizarse en cierto punto del proyecto, el LOI tiende a crecer continuamente a lo largo del ciclo de vida completo del activo construido. La documentación técnica señala que la información no gráfica «irá aumentado progresivamente en sus distintas sub-fases (Estudio Informativo, Proyecto Básico y Proyecto de Construcción) a medida que se vaya definiendo el proyecto».
Durante la fase de construcción, la información «irá aumentando progresivamente con el avance de la construcción capturando la realidad ejecutada». Posteriormente, en la fase de explotación, «continuará aumentando progresivamente incorporando datos de las operaciones de mantenimiento y explotación del activo». Este proceso acumulativo hace que el LOI sea cada vez más rico y completo a medida que avanza el proyecto.
Es importante destacar que «la cantidad de Información No Gráfica en una fase incorpora los datos creados en fases anteriores y que es, por tanto, un proceso de sumatorio de datos, no de reemplazo». Esto significa que la información creada en fases tempranas no se pierde ni se sustituye, sino que se complementa con nueva información, creando un registro histórico completo del elemento a lo largo de su ciclo de vida.
Esta evolución progresiva del LOI permite que el modelo BIM se convierta en un repositorio de información cada vez más valioso, que no solo documenta el estado actual del activo construido, sino también su historia completa desde la concepción inicial hasta el presente, facilitando la gestión y toma de decisiones a lo largo de todo su ciclo de vida.
3.3.4 Ejemplos prácticos de LOI
Para ilustrar cómo funciona el LOI en la práctica, podemos considerar ejemplos concretos de cómo la información no gráfica evoluciona a lo largo del proyecto. Por ejemplo, en el caso de una puerta, el LOI podría evolucionar de la siguiente manera:
En la fase inicial (LOI básico), la información podría limitarse a datos fundamentales como el tipo (puerta), la función (paso interior) y dimensiones aproximadas (90×210 cm). Este nivel básico permite identificar el elemento y su propósito general, pero ofrece poca información específica.
En la fase de diseño (LOI intermedio), se añadiría información más detallada como material (madera), tipo específico (abatible), características técnicas (resistencia al fuego: 30 minutos, aislamiento acústico: 35 dB) y acabado (laminado color roble). Este nivel intermedio proporciona información suficiente para especificaciones de proyecto y estimaciones de costos.
Durante la fase de construcción (LOI avanzado), se incorporarían datos específicos del producto como fabricante, modelo, número de serie, fecha de fabricación, proveedor, costo, certificados de calidad, ensayos y documentación técnica . Este nivel avanzado proporciona toda la información necesaria para adquisición, instalación y verificación.
Finalmente, en la fase de operación y mantenimiento (LOI completo), se añadirían datos como fecha de instalación, instalador, garantía, ciclos de vida testados, manuales de mantenimiento, histórico de revisiones, incidencias registradas y referencias de piezas de repuesto. Este nivel completo proporciona toda la información necesaria para la gestión del activo a lo largo de su vida útil.
El concepto de LOI se puede aplicar a cualquier tipo de elemento del modelo BIM. Otro ejemplo podría ser una unidad de clima con datos técnicos (capacidad, consumo, refrigerante), información de mantenimiento (filtros, inspecciones programadas) e historial de intervenciones. Cada tipo de elemento tendrá sus propios requisitos específicos de información, adaptados a su naturaleza y función en el proyecto.
4. Relación entre LOD y LOI
4.1 Complementariedad entre geometría e información
LOD y LOI son conceptos complementarios que, en conjunto, definen la madurez total de un elemento BIM. Mientras que el LOD se centra en «lo que se ve» (la representación geométrica), el LOI se enfoca en «lo que se sabe» (la información asociada). Esta complementariedad resulta fundamental para la utilidad completa del modelo BIM a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto.
Esta relación complementaria se manifiesta claramente en que un elemento con alto LOD pero bajo LOI podría tener una representación visual excelente pero carecer de información útil para análisis o gestión posterior. Por el contrario, un elemento con bajo LOD pero alto LOI podría contener información valiosa pero ser difícil de ubicar o visualizar correctamente en el contexto del proyecto.
Como señala la documentación técnica: «Se debe de entender que la cantidad de Información No Gráfica en una fase incorpora los datos creados en fases anteriores y que es, por tanto, un proceso de sumatorio de datos, no de reemplazo». Esta naturaleza acumulativa del LOI contrasta con la evolución del LOD, que puede simplificarse en algunas fases (como la de operación y mantenimiento) cuando el detalle visual deja de ser prioritario.
El balance adecuado entre LOD y LOI optimiza los recursos del proyecto y maximiza la utilidad del modelo en cada fase, evitando tanto el exceso de detalle visual innecesario como la falta de información crítica para la toma de decisiones. Este equilibrio debe planificarse cuidadosamente en función de los objetivos específicos del proyecto y los usos previstos del modelo BIM.
4.2 Matriz de LOD-LOI
Una herramienta fundamental para la planificación y gestión de proyectos BIM es la matriz de LOD-LOI, que relaciona ambos conceptos para definir con precisión qué nivel de desarrollo geométrico y qué nivel de información se requiere para cada tipo de elemento en cada fase del proyecto. Esta matriz constituye una parte esencial del Plan de Ejecución BIM (BEP), estableciendo expectativas claras para todos los participantes.
La matriz cruza los diferentes tipos de elementos (muros, forjados, columnas, etc.) con las fases del proyecto (conceptual, anteproyecto, proyecto básico, etc.), especificando para cada combinación los niveles requeridos tanto de LOD como de LOI. Esto permite una planificación detallada del esfuerzo de modelado y gestión de información a lo largo del proyecto.
Por ejemplo, para los muros estructurales podríamos requerir LOD 100/LOI 100 en fase conceptual, progresando hasta LOD 350/LOI 350 en la fase de proyecto de ejecución, y finalmente LOD 500/LOI 500 para la entrega del as-built. Sin embargo, para elementos menos críticos como mobiliario, podríamos mantener niveles más bajos durante más tiempo, optimizando así los recursos del proyecto.
Una matriz bien diseñada no solo especifica los niveles numéricos, sino que también define claramente qué significa cada nivel para cada tipo de elemento específico, posiblemente con ejemplos visuales que ilustren las expectativas. Esto elimina ambigüedades y establece un estándar claro para la evaluación del cumplimiento de los requisitos a lo largo del proyecto.
4.3 Aplicación en diferentes fases del proyecto
La aplicación conjunta de LOD y LOI varía significativamente a lo largo de las diferentes fases del proyecto, adaptándose a las necesidades específicas de cada etapa. En la fase conceptual predominan los niveles bajos (LOD 100/LOI 100), con elementos genéricos e información básica que permiten explorar diferentes opciones de diseño rápidamente sin invertir excesivos recursos.
Durante la fase de anteproyecto, se incrementan a niveles medios (LOD 200/LOI 200) que permiten análisis más precisos y estimaciones más ajustadas, aunque todavía con flexibilidad para cambios significativos en el diseño. La documentación técnica señala que «la mayoría de los equipos empiezan con LOD 100 o 200 en las primeras fases de diseño para crear conceptos y probar su viabilidad».
En la fase de diseño detallado, se alcanzan niveles más altos (LOD 300-350/LOI 300-350) que permiten la coordinación entre disciplinas, detección de interferencias y elaboración de documentación para construcción. «Los modelos evolucionan a LOD 300 cuando se decide el concepto y el modelo se vuelve más detallado, lo que intensifica la colaboración entre varios sistemas».
Durante la fase de construcción, «la introducción de LOD 400 se realiza más cerca de la propia fase de construcción para simplificar y agilizar los procesos de fabricación e instalación». Los elementos críticos alcanzan niveles muy altos (LOD 400/LOI 400) para facilitar la fabricación y montaje, mientras que otros pueden mantenerse en niveles más bajos por eficiencia.
Finalmente, en la fase de entrega y operación, «la actualización a LOD 500 se reserva para cuando todo el modelo está terminado y ya no se modifica en modo alguno hasta que finalizan los procesos de construcción». El modelo se actualiza a LOD 500/LOI 500, reflejando lo realmente construido y añadiendo toda la información necesaria para la gestión de activos y mantenimiento.
5. Implementación práctica
5.1 Especificación de LOD y LOI en un Plan de Ejecución BIM (BEP)
El Plan de Ejecución BIM (BEP) es el documento fundamental que establece cómo se implementará BIM en un proyecto específico, y una parte esencial de este plan es la definición clara de los niveles LOD y LOI requeridos para cada tipo de elemento en cada fase del proyecto. Esta especificación resulta crucial para establecer expectativas claras y evitar malentendidos entre los diferentes participantes.
Una buena especificación de LOD y LOI en el BEP debe incluir una matriz detallada que especifique los niveles requeridos para cada categoría de elementos y en cada fase del proyecto, como se explicó en la sección anterior. Además, debe proporcionar descripciones claras de qué significa cada nivel para cada tipo de elemento, preferiblemente con ejemplos visuales que ilustren las expectativas.
El BEP también debe definir la información específica requerida para cada nivel de LOI, estableciendo exactamente qué datos deben estar disponibles en cada fase. Esto incluye la definición de los conjuntos de propiedades (PSET) que se utilizarán y la estructura de datos que se implementará para garantizar la consistencia y la interoperabilidad.
Otro aspecto fundamental es la identificación de los responsables de alcanzar cada nivel de LOD y LOI para cada tipo de elemento, estableciendo claramente quién debe modelar cada elemento y quién debe proporcionar la información requerida. Esto es especialmente importante en modelos federados donde diferentes equipos trabajan en distintas partes del modelo.
Finalmente, el BEP debe establecer procesos de verificación y control de calidad para asegurar que se alcancen los niveles especificados, así como protocolos para la progresión de un nivel a otro a medida que avanza el proyecto. Esto proporciona un marco claro para la evaluación del cumplimiento de los requisitos y la gestión de las transiciones entre fases.
5.2 Gestión de responsabilidades según niveles
La definición de niveles LOD y LOI también implica asignar responsabilidades específicas a los diferentes participantes del proyecto. Esta asignación varía según la fase del proyecto y el nivel de desarrollo requerido, distribuyendo las tareas de modelado y gestión de información de manera óptima entre los diferentes especialistas.
En los niveles LOD 100-200/LOI 100-200, la responsabilidad recae generalmente en arquitectos y consultores principales durante las fases conceptuales y de anteproyecto. Estos profesionales definen la geometría básica y la información general que establece las bases del proyecto, trabajando con elementos relativamente sencillos que permiten explorar diferentes opciones de diseño.
El nivel LOD 300/LOI 300 suele involucrar a equipos multidisciplinares, con cada especialidad responsable de sus elementos específicos (estructurales, MEP, etc.) durante la fase de diseño detallado. La coordinación entre estas diferentes disciplinas resulta crucial en este nivel, requiriendo una comunicación fluida y herramientas adecuadas para la detección y resolución de interferencias.
Los niveles LOD 350-400/LOI 350-400 pueden involucrar también a contratistas y fabricantes, especialmente para componentes prefabricados o sistemas complejos, durante las fases de documentación para construcción y preparación para obra. Estas fases se benefician enormemente de la participación temprana de los especialistas en construcción, que pueden aportar su conocimiento práctico al proceso de modelado y documentación.
Finalmente, el nivel LOD 500/LOI 500 es principalmente responsabilidad del contratista principal y subcontratistas durante la construcción, con posterior actualización por el equipo de gestión de activos para la fase de operación y mantenimiento. Esta transición del modelo desde el equipo de diseño y construcción hacia el equipo de operación y mantenimiento constituye un momento crítico que debe gestionarse cuidadosamente para garantizar la integridad y utilidad de la información.
6.Consideraciones para una implementación exitosa
La implementación exitosa de los conceptos de LOD y LOI en un proyecto BIM requiere tener en cuenta diversas consideraciones prácticas que faciliten su aplicación efectiva. La capacitación adecuada resulta fundamental, asegurando que todos los miembros del equipo entiendan los conceptos y su aplicación práctica 3. Sin esta comprensión común, resulta difícil alcanzar una implementación coherente y efectiva.
La selección de herramientas adecuadas es otro factor crítico, escogiendo software que permita gestionar eficientemente diferentes niveles de detalle e información. Las plataformas BIM modernas ofrecen capacidades específicas para la gestión de LOD y LOI, incluyendo la posibilidad de filtrar y visualizar el modelo según diferentes niveles de detalle.
El establecimiento de protocolos claros de nomenclatura y clasificación resulta esencial para una gestión efectiva, implementando sistemas estandarizados para nombrar y clasificar elementos y propiedades. Estos protocolos facilitan la búsqueda, filtrado y gestión de la información, mejorando significativamente la eficiencia del proceso.
La coordinación regular entre los diferentes equipos involucrados es imprescindible, realizando reuniones periódicas para verificar el cumplimiento de los niveles acordados y resolver cualquier problema que pueda surgir. Estas reuniones de coordinación permiten detectar y resolver problemas tempranamente, evitando costosas correcciones posteriores.
Finalmente, es importante mantener la flexibilidad estratégica, permitiendo ajustes en los niveles cuando resulte beneficioso para el proyecto, siempre que se acuerde entre todas las partes involucradas. Como señala la documentación técnica: «Es importante equilibrar costes, precisión y plazos seleccionando los niveles adecuados de desarrollo en las distintas fases de realización del proyecto». Esta flexibilidad controlada permite optimizar los recursos y maximizar el valor del modelo BIM a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto.
7. Conclusiones
7.1 Beneficios de una correcta implementación de LOD y LOI
La implementación adecuada de los conceptos de LOD y LOI proporciona numerosos beneficios tangibles para los proyectos BIM. En primer lugar, mejora significativamente la comunicación entre todos los participantes, estableciendo un lenguaje común para referirse al contenido y la madurez de los modelos. Esta claridad comunicativa reduce malentendidos y conflictos, facilitando una colaboración más fluida entre las diferentes disciplinas involucradas.
La definición clara de niveles establece expectativas precisas sobre el contenido de los modelos, permitiendo a todos los participantes comprender exactamente qué pueden esperar en cada fase del proyecto. Esto facilita la planificación y la toma de decisiones, reduciendo la incertidumbre y mejorando la predictibilidad del proceso.
Otro beneficio fundamental es la optimización en la asignación de recursos, evitando tanto el modelado excesivo (que consume recursos innecesariamente) como el insuficiente (que puede generar problemas durante la construcción). Como señala la documentación técnica: «Dedicar mucho tiempo a los detalles en las primeras fases del proyecto puede ralentizar el resto del proyecto, pero no añadir más detalles al modelo antes de la fase de construcción puede dar lugar a muchos más conflictos y repeticiones in situ».
La coordinación multidisciplinar se ve significativamente mejorada, facilitando la detección temprana de conflictos y la resolución de interferencias antes de que se conviertan en problemas costosos durante la construcción. Esto se traduce en menos modificaciones durante la ejecución, reduciendo costos y plazos.
Finalmente, quizás el beneficio más duradero es que proporciona un marco claro para la gestión de información a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, desde la concepción inicial hasta la operación y mantenimiento. El modelo BIM se convierte así en un repositorio de información valioso que maximiza el retorno de la inversión realizada en su desarrollo.
7.2 Desafíos comunes y soluciones
A pesar de sus claros beneficios, la implementación de LOD y LOI presenta diversos desafíos que deben abordarse para garantizar su éxito. Los malentendidos conceptuales son frecuentes, especialmente en equipos con poca experiencia en BIM. La solución más efectiva es proporcionar capacitación adecuada y ejemplos visuales claros que ilustren concretamente qué significa cada nivel para cada tipo de elemento.
Las expectativas no realistas constituyen otro desafío común, especialmente cuando se establecen niveles demasiado altos sin considerar los recursos disponibles. Para evitarlo, resulta fundamental establecer niveles alcanzables según los recursos y plazos disponibles, con una planificación realista basada en la experiencia previa y las capacidades del equipo.
La sobrecarga de información puede convertirse en un problema serio, especialmente en las fases avanzadas del proyecto. Para gestionarla adecuadamente, es necesario definir cuidadosamente qué información es realmente necesaria en cada fase, evitando la acumulación de datos irrelevantes que no aportan valor al proyecto.
La inconsistencia entre disciplinas es otro desafío frecuente, con diferentes equipos aplicando los estándares de manera diversa. Para mitigarlo, es importante establecer estándares claros y realizar verificaciones regulares para asegurar que todos los equipos estén alineados en su interpretación y aplicación de los niveles LOD y LOI.
Finalmente, los costos iniciales pueden resultar elevados, especialmente para organizaciones que están adoptando estos estándares por primera vez. Una solución efectiva es planificar una implementación gradual con retorno de inversión demostrable, comenzando con proyectos piloto y expandiendo la implementación a medida que se documentan los beneficios y se desarrollan las capacidades del equipo.
